収束どころか感染の第３波で幕開けした2021年

新年あけまして、おめでとうございます。住宅コンサルタントの平賀 功一です。

昨年、2020年はコロナ災禍に翻弄された１年でした。「３密」が流行語大賞に選ばれるなど、マスク姿が新たな日常として、すっかり定着しました。感染症という見えない恐怖が不動産市場を凍てつかせ、マーケットは視界不良と化しました。

住宅市場は規模の縮小を余儀なくされています。12月末に公表された2020年11月の新設住宅着工戸数は17カ月連続で減少（前年同月比）し、昨年１年間に発売された首都圏の新築マンション戸数は約2万4000戸になると予想されています。この影響は2021年も引きずるに違いありません。

今年は「オリンピック」と「選挙」の年になります。7月23日から東京オリンピック、8月24日からはパラリンピックが開催予定です。また、それぞれの任期満了に伴い、衆議院議員選挙と東京都議会議員選挙が行われます。

菅総理は昨年10月の所信表明演説で、2050年までにカーボンニュートラル、脱炭素社会の実現を目指すことを宣言しました。政府は早々に「グリーン住宅ポイント制度」を創設するなど、今年は不動産業も「環境」がキーワードになるでしょう。

リモートワークを起因に人々の住宅観は変化しつつあります。住まいの環境性能が再び注目されるのは必然といえそうです。本サイトでも最新トレンドを追いかけ、読者の皆さんに情報発信してまいります。

《参考》2021年の主なイベント
  • 通常国会が1月18日に召集される
  • アメリカの大統領に民主党のバイデン氏（就任時78歳）が就任する（1月20日）
  • 大阪のユニバーサル・スタジオが、新エリア「スーパー・ニンテンドー・ワールド」を開業する（2月4日）
  • IKEA（イケア）が、都心型店舗の3店舗目となるIKEA新宿を2021年春に開業する
  • 東京オリンピック（7月23日～）、東京パラリンピック（8月24日～）が開催される
  • 衆議院議員選挙（10月21日で４年の任期満了となる）
  • 東京都議会議員選挙（7月22日で４年の任期満了となる）
  • 東日本大震災（2011年）から10年の節目を迎える（3月11日）
  • アメリカ世界同時多発テロの勃発（2001年）から20年となる（9月11日）
  • 9月に「デジタル庁」が創設される
  • ３年に一度の固定資産税の評価替えが行われる
《参考》東京オリンピック・パラリンピック

今夏の東京オリンピック・パラリンピックは有観客での開催を想定しているそうです。IOCのバッハ会長が来日した際、会談で菅総理は「東京大会では、観客の参加を想定した様々な検討を進めている」と説明しています。バッハ会長も「スタジアムに観客が入り、安全に試合を観戦できると確信している」と述べています。同氏は、来日前から「五輪中止は議論しない」と明言していました。

参考までに、今後のオリンピックは以下の都市での開催が決まっています。

  • 2022年（冬季）：中国の北京（2008年の夏季大会に続き、史上初めて夏冬で五輪を開催）
  • 2024年（夏季）：フランスのパリ（東京五輪の次期の夏季オリンピックとなる）
  • 2026年（冬季）：イタリアのミラノとコルティナダンペッツォで共同開催される
  • 2028年（夏季）：アメリカのロサンゼルス